近日，询问延安新区中小学什么时候入学的人非常多，而这取决于文件何时下达。

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新区入学文件出台时间，2020年是7月29日，2021年是8月11日，2022年移交宝塔区后是8月12日。

有的人买的是新盘但由于不懂政策，以为买了后当年就能上，等知道得房子交付后才能上，却在开发商那退不了房，于是叫天天不应叫地地不灵。

还有的人买的是二手房，也以为买了当年就能上，等看到以下政策规定，才反应过来，却欲哭无泪。

新城同一产权房（含商品房、安置房、保障房、村民集资建房等）地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，即一套产权房在六年内，只能有一个直系子女就近在学区内义务教育学校起始年级入学（二胎、多胞胎除外）。合法转让的二手产权房，原产权住户在转让之日起前三学年内，有适龄儿童少年以本套转让产权房入学的，从交易过户日起计算六年内不安排优先保障入学学位，无适龄儿童少年以本套转让产权房入学的，从交易过户日起计算满三年后安排义务教育起始年级保障入学学位。

——2022年入学文件节选

还有些买了公寓和写字间的人，对新区买房一无所知，不知道这类房子没学位，买了后才醒悟，真的是追悔莫及。

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实际上，要想在2023年入学文件出台前赶上末班车，有必要瞅瞅新区管委会旗下国企新区开发公司的尾盘。

新区开发公司的山水阁、福苑、上林华府，目前都是现房并且均已交付。之前轻信了旁门左道，今年找人托关系办入学却落空了的家长，这可能是目前少有的救命稻草。

按往年的学区划定，上林华府和福苑对应江苏中学和新区二小，由于两个小区所处位置的特殊性，所以今年学区变动的可能性极小。

▲上林华府区位示意图

对青睐改善型大户型的来说，首选上林华府（二期，一期早已售罄）；对入门刚需来说，福苑康养小户型则是不二选择。

▲福苑区位示意图

当然，二者都位于CBD区，高楼林立，市井繁华。和新区最大的绿肺鲁艺公园一步之遥，并有近在咫尺的延安市中医院优质医疗资源加持，是中央商务区所剩无几的稀缺新盘房源。

▲山水阁区位示意图

对外国语学校情有独钟的，可以关注山水阁。山水阁之前都一直被划在外国语学校，和学校的距离超级近，今年被划入其他学区的可能性极小。

山水阁目前有小面积康养组团和大面积深度改善大户型两个选择，和福苑类似，小区建有大量造价不菲的康养配套设施，是该小区的独特亮点，也是非常增值的部分。

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山水阁、福苑、上林华府，作为已交付的现房，该有的手续一切齐备，如果想赶上今年8月上学最后一班车，毫无疑问是首选。

▲山水阁效果图

目前已经接近7月底，如果买其他合同写着7月底却实际未交的新盘，会风险很大，因为按照政策，实际交付才能算数。

▲上林华府效果图

当然，有个别特殊原因导致今年无法按时交付的楼盘，虽然经过业主苦苦争取可能还有希望能入学，但这样的尾盘，你敢买吗？

▲福苑效果图

况且，作为已交付的现房，该有的手续早都走完，想加班加点走合同抢最后这点宝贵的时间，起码条件更成熟。

而其他有的今年赶在8月初入学季前交付的新盘，可能手续还不健全，这时候买入走流程，任意某个环节被卡，就功亏一篑。

至于二手房，更不敢抢这个最后节点，因为特殊突发情况防不胜防，例如二手房的房主变卦、转让手续因材料不全被打回等等。

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山水阁、福苑、上林华府这3个盘不仅好在中小学齐备，而且除了福苑，其他两个盘小区内就建有幼儿园，并且都是公办，费用低并且伙食好。

以福苑和山水阁的幼儿园为例，今年大概率会交付使用，2023年7月25日宝塔区发布公告显示，这两所幼儿园正在招聘幼儿园园长，说明开园为时不远。

▲图片来源：宝塔区教育局官微

对今年孩子上幼儿园的人而言，真的是来得早不如来得巧。要知道这两个幼儿园之前因各种原因，建成后晾了近两年没用，所以不用担心有装修后的有毒有害气体。

▲上林华府幼儿园实拍

上林华府幼儿园南北朝向，院子特别开阔，采光非常棒，对周围小区来说并不是都能上，但上林华府业主就不用担心这个问题。

▲山水阁幼儿园实拍，来源：网络

山水阁幼儿园在小区内东南角，前面无任何建筑物，南北朝向采光无敌。该片区公立幼儿园奇缺，但山水阁业主不用为上幼儿园而犯愁。

目前幼儿园不属于九年义务教育范围内，新区很多买了房的人还以为当年就能上周围的幼儿园，其实不是这样。

要想保证自己孩子当年有幼儿园可上，一定要提前对接幼儿园，否则不排除会落空。

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有人说我娃都初中马上毕业了，不用考虑以上这些，唯一操心孩子高中时自己该哪里买房。

据了解，为了孩子读新高好照顾而选择在延安新区买房的人不在少数。虽然高中如果住校就不需要就近买房，但是家在附近毕竟方便得多，这也是为什么延中高中部周围租房市场火爆。

▲延安新区高级中学

延安新区高级中学作为延安全市目前最好的高中之一，是众多学子向往的地方。除此之外，2023年开始，清华附中延安学校高中部也启动招生，清华附中高中部虽然是第一年招生，想报的却不少。

▲清华附中延安学校高中部，来源：学校官微

家长们对清华附中延安学校高中部信任，和清华附中文安驿学校2023年高考一炮走红有很大关系，清华系教育资源展示出雄厚实力。

▲延安大学新校区，来源：学校官微

除了这几所高中，吸引老百姓在新区买房落户的还有延大新校区，从幼儿园到大学这种密集程度，在全国众多新区中，都是非常少见的。

最后想说的是，截至目前还来得及，但要注意写对合同时间，再晚些时候，恐怕就迟了。

（编辑 邹吉钧）